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Post von der Leseranwältin

Die Sache mit dem Untermieter

Die Kinder sind ausgezogen, die Altbauwohnung zu groß geworden. Ausziehen will man nicht - aber vielleicht ein Zimmer untervermieten. Was ist zu tun?



Will der Mieter seine Wohnung in Gänze untervermieten, geht das nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) nur mit Zustimmung des Vermieters. Dabei ist dieser in seiner Entscheidung, ob er zustimmt oder nicht, völlig frei, heißt es in einer Veröffentlichung. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht. Er kann den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Das kann für Mieter interessant sein, die einen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben oder einen unbefristeten Mietvertrag mit einem mehrjährigen Kündigungsausschluss.

Anders sieht es aus, wenn der Mieter nur einen Teil seiner Wohnung untervermieten möchte, also einzelne Zimmer, und er hierfür ein "berechtigtes Interesse" hat, muss der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung erteilen. Reagiert er nicht oder stimmt er nicht zu, macht er sich - so der Deutsche Mieterbund - schadensersatzpflichtig. Hat der Mieter ohne Einverständnis des Vermieters untervermietet, ist dies eine Pflichtverletzung und kann zu einer Kündigung führen. Die nicht eingeholte Erlaubnis ist laut Rechtssprechung zumindest dann keine erhebliche Pflichtverletzung und rechtfertigt keine Kündigung, wenn das Mietverhältnis seit mehr als zwölf Jahren problemlos läuft und der Mieter einen Anspruch auf Erteilung der Untermieterlaubnis gehabt hätte, der Vermieter also zur Zustimmung verpflichtet gewesen wäre. red

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Kontakt zur Leseranwältin:

Telefon 09281/816100, Fax 09281/816423

leseranwalt@frankenpost.de

leseranwalt@np-coburg.de

Twitter:@KerstinDolde

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Veröffentlicht am:
23. 07. 2018
22:18 Uhr

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23. 07. 2018
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