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Die Sache mit dem Untermieter

Das Kind ist längst aus dem Haus, die Wohnung ist zu groß, eine Finanzspritze täte gut: Darf man einfach ein Zimmer untervermieten? Nicht jeder Mieter darf "einfach so" untervermieten.



Untermieter gesucht
Ein unabgesprochenes Gesuch mit der Überschrift «Untermieter/in gesucht» kann einem übel zu stehen kommen. Wenn sich der Vermieter queer stellt, droht sogar eine Kündigung. (Symbolfoto)   Foto: Felix Kästle/dpa

Das Kind ist längst aus dem Haus, die Wohnung ist zu groß, eine Finanzspritze täte gut: Darf man einfach ein Zimmer untervermieten?

Nicht jeder Mieter darf "einfach so" untervermieten. Sein Vermieter kann seine Zustimmung davon abhängig machen, dass ein Zuschlag gezahlt wird, erklärt dazu der Deutsche Mieterbund (DMB). Will ein Mieter seine Wohnung vollständig untervermieten, braucht er die Erlaubnis des Vermieters. Einfacher ist es nach Angaben des DMB, wenn der Mieter nur einen Teil seiner Wohnung Dritten überlässt. In diesem Fall darf der Vermieter nicht ablehnen, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat. Dazu zählt, wenn er so seine Kosten für die Wohnung reduzieren will.

Nach dem Gesetz darf der Vermieter seine Erlaubnis aber von einer Mieterhöhung in Form eines Untermietzuschlags abhängig machen. Voraussetzung ist laut Mieterbund, dass die Untervermietung ohne Mieterhöhung für den Vermieter unzumutbar wäre. Das ist etwa dann der Fall, wenn durch die (teilweise) Überlassung der Wohnung an Dritte die Mietsache in erhöhtem Maße abgenutzt wird oder höhere Betriebskosten anfallen. Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt, so der DMB. Auch rechtfertigt die stärkere Belegung der Wohnung nicht immer einen Zuschlag - erst recht kann der Vermieter keinen Zuschlag bei einer gleichbleibenden Belegung der Wohnung fordern. Die Höhe der vom Mieter erzielten Untermiete spielt keine Rolle. Eine Klausel im Mietvertrag, die einen pauschalen Untermietzuschlag von 50 Euro vorsieht, ist unwirksam. red/dpa

—————

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Veröffentlicht am:
26. 08. 2019
19:56 Uhr

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26. 08. 2019
19:56 Uhr



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